细数一下目前赣州主城区新房在售楼盘数量最多的板块，居然在欧潭新城。
据统计，该区域目前有十余家楼盘在售，分别为极少墅湾玺、国锦璟悦、半山原墅、云境、嘉福翰林府、正祥文澜锦苑、融翔状元府、星洲文昌府、嘉福云墅、新旅四季文旅城等（排名不分先后）。
近日，众楼盘项目负责人齐聚蟠龙生活广场会议室共同交流行业发展现状及趋势。
大家复盘了当初在蟠龙拿地的理由，同时回顾了近几年楼市的变化。
赣州城“肇基”之地
蟠龙拥有厚重的历史文化底蕴，欧潭可以看作是赣州人文历史与经济文化的一处根。
相传2000余年前即汉高祖六年，颍阴侯灌婴率领大军南下，平定了江淮诸郡，在赣南境内开疆拓土，在蟠龙、欧潭一带建城，自此这里有了城的概念，开启了赣州2200余年的辉煌历史。
所以，灌婴是赣州的开城基祖，而蟠龙则可以说是赣州城的肇始之地，民间也有“先有蟠龙，后有虔城”之说。
大家认为，欧潭之地就是如今赣州城新的湾区，在新的时代机遇下蟠龙将继续延续赣州城市发展的历史脉络。
城市新名片
赣州市国土空间总体规划 （2021-2035年）将蟠龙镇定位为未来城市发展的核心节点，按照赣州经开区核心功能区进行规划建设。
根据规划，赣州经开区在这里重点打造一处集公共服务中心区、研发CBD和滨江生态宜居区三大功能板块的现代宜居新城。
未来要与章江新区 、蓉江新区 、空港高铁新区等区域形成互补体系,承担起城市更新与功能优化的核心任务。
与会者纷纷认为，欧潭新城将不仅是经开区的一张新名片，更是肩负着赣州城市空间升级的重任，未来市民可以在这里感受到赣州不一样的绝美城市天际线。
加上近年来蟠龙迎来拆迁热潮，再随着城市规划的逐步推进与落地，这里将成为引领未来城市能级提升的重要引擎，潜力巨大！
交通网络“变强”
站在更高的规划起点上，欧潭新城的交通得到飞跃式发展。
除了多条跨江大桥让蟠龙与其他板块相连，迎宾大道快速路、客家大道快速、黄金大道快速路更是将蟠龙与多个重要功能区串联，实现了各区域之间的快速连接。
而全长16.3公里滨江大道的建成通车，不仅拉开了一条宜居江岸线，也与其它主干道共同形成交通网络，贯通欧潭新城与高铁空港新区等区域，显著提升了板块的交通效率。
大家认为，当交通持续升级之后，今天的蟠龙，千年之后的欧潭新城，已经拥有了可以畅通各区的傲人资本，如今说这里是主城区交通通达性最好的板块之一，一点不为过。
只有亲身去体验过，才会发现这种翻天覆地的交通变化。
确实，在赣州经开区硕大的版图里，欧潭新城与章江新区、蓉江新区、高铁新区等多个片区相邻，其地理位置的优越性十分明显。
市场仍有疑虑
虽然欧潭新城的发展不容小觑，有着高标准的规划，宜居属性突出，但房地产市场的表现却并未与之对应，市场中一直存有疑虑声。
首先是老观念、旧印象没有完全改变。
过去因蟠龙村过去一直有大量民房（目前已经迎来有序的拆迁工作），导致这里城市氛围不足，城市界面不如赣州主城区其他核心区。
其次是对片区配套的质疑，包括公办学校名气不足、规划落地不够及时等方面。
赣州房价“洼地”
由于区域内新房楼盘多，2025年欧潭蟠龙俨然成了赣州新房市场最卷的区域之一。
虽然板块内楼盘以刚改、改善产品为主，产品优势明显，居住舒适度高，楼盘品质也普遍较高。
但在众多客观因素影响下，为了争取去化回款，几乎所有楼盘都不得不给出了历史最大“诚意”，也导致这里成了主城区新房价格洼地。
蟠龙的房价已经到了历史底部，也是所有到场房企代表的共识。
若以当前的房价水平来比较板块区域的发展潜力，当前的欧潭蟠龙板块显然是被低估的。
欧潭新城未来可期
在本次交流座谈会中，大家普遍认为，蟠龙拆迁将给板块带来新机遇。
随着赣州蟠龙镇城中村改造二期项目的启动，老旧民房拆除后将释放更多优质土地资源，为城市建设腾出更多空间，推动基础设施完善和土地资源优化配置。
目前欧潭新城正处于城市更新、城市能级提升的关键期。
加上国家级足球青训基地、经开区文化艺术中心等文体配套也已进入收尾阶段。
赣州蟠龙、欧潭新城的未来发展未来可期！
至于消费者一直担心的配套问题，大家均认为，规划的配套目前在逐步落地，也终究要落地。
正因为当前区域发展处于“半生不熟”的阶段状态，比较起目前章江新区成熟区域的高房价，2025年在蟠龙板块的置业门槛才能低到让人如此心动！
而对于消费者来说，不仅是用更低的价格购买了更好的户型产品，更是低价布局买下欧潭新城三、五年后的崭新未来。
